Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage mit solider Rendite: Gepflegte Gewerbeetage / Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Hallstadt
Zum Verkauf steht eine gepflegte und langjährig vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hallstadt. Die Immobilie wird als Zahnarztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Eckdaten zur Kapitalanlage
Nutzungsart: Gewerbe (aktuell Zahnarztpraxis)
Mieteinnahmen: 23.540 € zzgl. 3.240 € Nebenkosten p.a.
Aktuelle Rendite: ca. 6,6 %
Mietvertrag: Laufzeit fest bis zum 31.08.2028
Verlängerungsoption: +5 Jahre durch den Mieter
Indexierung: vertraglich vereinbart
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine sichere und langfristig planbare Investition mit einem soliden Mietertrag und moderner Mietvertragsgestaltung (Indexierung). Die zentrale, etablierte Lage sowie der langjährige Mieter machen diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und planbarer Rendite.
Zur Gewerbeetage gehören zwei Tiefgaragen- und zwei freie Kfz-Stellplätze.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 106.00 kWh/(m²*a)
Lage 96103 Hallstadt, zentrale Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hallstadt, ca. 2 km nach Bamberg. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
106 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
106 kWh/(m²a) |
