in 96049 Bamberg Freistehendes Architektenhaus mit romantischem Garten im Bamberger Berggebiet Nä ...

ImmoNr	20882	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	96049
Ort	Bamberg	Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	155 m²	Grundstück ca.	748 m²
Zimmer	5	Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	815.000 €	Käuferprovision	3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung	€

ImmoNr	20882
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	96049
Ort	Bamberg
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	155 m²
Grundstück ca.	748 m²
Zimmer	5
Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	815.000 €
Käuferprovision	3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung	€

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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage im beliebten Bamberger Berggebiet erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 748 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Viel Grün, Privatsphäre und ein großzügiges Raumangebot prägen das 1985 erbaute Haus und verleihen ihm seinen besonderen Charakter. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Klinikum am Bruderwald, das zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar ist.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. An die Küche mit Blick ins Grüne schließt sich der helle Essbereich mit Natursteinboden an. Zwei Stufen führen hinunter in das weitläufige Wohnzimmer mit Parkettboden, offenem Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Von hier gelangt man direkt auf die große Süd-West-Terrasse und in den geschützten, liebevoll gestalteten Garten mit zahlreichen Rosen und einem romantischen Gartenpavillon.

Im Obergeschoss bieten drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen, idyllischen Balkon mit Blick ins Grüne. Das großzügige Marmorbad mit WC und Bidet erhält durch die Badewanne unter dem charakteristischen Rundbogenfenster eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Sie eignet sich beispielsweise als Apartement für Gäste oder ein erwachsenes Kind, als Homeoffice oder zur Vermietung.

Das von einem Architekten geplante Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Fenstergestaltung aus. Unterschiedlich große Kassettenfenster wurden bewusst eingesetzt, um reizvolle Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum entstehen zu lassen. Naturstein- und Parkettböden unterstreichen den charmanten Charakter. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet zugleich die Möglichkeit, es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2035
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage 96049 Bamberg Berggebiet, Nähe Klinikum, ruhige Lage

Energieausweis

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Margit Veit

+49 (0) 951 980 100

info@veit-immobilien.de

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