Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bamberg Nähe Klinikum, erschlossen über eine Privatstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 312 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon und Terrassenflächen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Großzügigkeit und hohen Wohnkomfort.
Das ursprünglich 1988 errichtete Haus wurde 2016 umfassend modernisiert. Edle Materialien, maßgefertigte Einbaumöbel und ein Kaminofen im Wohnbereich prägen den Charakter und schaffen eine elegante, zugleich wohnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl.
Der uneinsehbare Garten mit Südwest-Ausrichtung bildet ein echtes Highlight. Die großzügige Terrasse mit Outdoor-Küche und Markise bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Privatsphäre, Ruhe und Sonne verbinden sich hier zu einer besonderen Wohnqualität.
Das flexible Raumkonzept eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss, ideal für Wellness, Fitness, Weinkeller oder Hobbybereiche.
Zwei Doppelgaragen – darunter eine 3 Meter hohe Garage für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge – sowie ein eigener Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot funktional ab.
Mit seiner Großzügigkeit, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage bietet dieses Anwesen ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Wohnqualität legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2036
Endenergieverbrauch: 81.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung großer Garten mit Terrasse und Balkon in Südwest-Ausrichtung
Garten und Terrasse uneinsehbar
insgesamt ca. 312 m² Wohnfl. zzgl. Balkon- und Terrassenflächen
luxuriöse Ausstattung
hochwertige Einbauküche, Einbaumöbel, Ankleidezimmer
hochwertige Outdoorküche auf der Terrasse
großer Sonnenschutz / Markise
Kaminofen im Wohnzimmer
Baujahr 1988 aufwändig renoviert 2016
zzgl. ca. 82 m² Nutzfläche bzw. Kellerräume
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus
zusätzlich Doppelgarage mit 3 m Höhe für Wohnmobil
eigener Grundwasserbrunnen (Gartenbewässerung)
Lage 96049 Bamberg Nähe Klinikum, ruhige, sonnige Lage
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
81,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
