Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der gefragten Wohnlage „Mayersche Gärtnerei“ überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse und der geschützte Garten schaffen einen privaten Außenbereich mit Platz zum Entspannen.
Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über mehrere Ebenen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Dachterrasse mit Ausblick auf das Kloster Michaelsberg bietet zusätzliche Freifläche.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad ergänzen das Raumangebot. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 2000 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkettböden, ein helles Treppenhaus und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Das Anwesen ist verfügbar ab Februar 2027.
Die innenstadtnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ein attraktives Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Außenbereich in zentraler Lage verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2036
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
65 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
