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in 96049 Bamberg Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Lagerfläche, Bamberg Gaustad ...
ImmoNr 20825 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 96049
Ort Bamberg Land Deutschland
Wohnfläche ca. 233 m² Nutzfläche ca. 88 m²
Grundstück ca. 580 m² Zimmer 7
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3 Freiplätze
2 Garagen		 Kaufpreis 785.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis Währung €
ImmoNr 20825
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 96049
Ort Bamberg
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 233 m²
Nutzfläche ca. 88 m²
Grundstück ca. 580 m²
Zimmer 7
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis 785.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Bamberg-Gaustadt mit Weitblick.

Das Herzstück des Hauses bildet die ca. 173 m² große Hauptwohnung mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, angrenzend die Küche mit davorliegendem Balkon. Über eine elegante Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bereit. Eine großzügige Dachterrasse bietet Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Dachräume, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen lassen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen im Erdgeschoss über eine ca. 60 m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem seitlichen Zugang über eine Treppe. Die Einheit ist derzeit frei und vielseitig nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, zwei geräumige Lagerflächen mit ca. 3 Meter Raumhöhe sowie ein kleiner Bürobereich. Diese Flächen wurden in der Vergangenheit in Verbindung mit der Einliegerwohnung gewerblich genutzt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungen stehen an. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Mit der attraktiven Lage im Stadtbusbereich sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mit separaten Wohneinheiten und großzügigen Nebenflächen eignet sich das Anwesen ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2027
Endenergieverbrauch: 234.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Ausstattung Garage + 3 Kfz-Stellplätze
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Heizöl-Erdtank
große Werkstatt / Lagerfläche
weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss Lage 96049 Bamberg Gaustadt, ruhige Lage
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 234 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 30.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
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Margit Veit
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