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in 97514 Oberaurach Wohn- und Geschäftsanwesen mit großem Grundstück und Fernblick, in Ortsrandlag ...
ImmoNr 20803 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 97514
Ort Oberaurach Land Deutschland
Wohnfläche ca. 376 m² Nutzfläche ca. 116 m²
Grundstück ca. 5.499 m² Zimmer 7
Heizungsart Wärmepumpe Stellplätze 8 Freiplätze
4 Garagen
Kaufpreis 1.180.000 € Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung €
ImmoNr 20803
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 97514
Ort Oberaurach
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 376 m²
Nutzfläche ca. 116 m²
Grundstück ca. 5.499 m²
Zimmer 7
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplätze 8 Freiplätze
4 Garagen
Kaufpreis 1.180.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen mit großem Grundstück und Fernblick ins Aurachtal, Gemeinde Oberaurach - Ortsteil, ruhige Ortsrandlage

Vom Hauseingang geht es über eine Natursteintreppe in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung mit ca. 239 m² Wohnfl. befindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, eine kleine Galerie, derzeit als Büro genutzt, ergänzt den Wohnbereich.

Von der großen Dachterrasse genießt man einen herrlichen Ausblick nach Süden und Westen – über Felder, Wiesen bis in den nahen Steigerwald.

Zur Hauptwohnung im OG gehören ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche / WC und kleiner Galerie.

Das Erdgeschoss wird aktuell überwiegend gewerblich genutzt (ca. 108 m² Nutzfl.) und umfasst ein großzügiges Büro mit Archiv, ein WC sowie einen weiteren Raum. Darüber hinaus stehen eine im Haus integrierte Garage, eine Halle mit insgesamt ca. 116 m² Nutzfläche und eine separate Einliegerwohnung (ca. 29 m² Wohnfl.) mit Dusche/WC, Abstellraum und eigenem Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Das Anwesen ist nicht unterkellert.

Angrenzend an das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich ein großer, gepflasterter Hof mit reichlich Stellfläche sowie drei Einzelgaragen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 5.499 m² erstreckt sich vom Hauptgebäude sanft abfallend in eine leichte Senke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde 2007 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Mit seiner attraktiven Lage, dem Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2035
Endenergieverbrauch: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

 Ausstattung Der Hallenbereich im Erdgeschoss ist in Trockenbauweise ausgeführt und kann bei Bedarf umgebaut werden.

Ein Nutzgarten und ein Swimming-Pool sind vorhanden

teilweise Parkettboden im Wohnbereich Lage 97514 Oberaurach - OT, ruhige Ortsrandlage mit Fernblick
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis 2007
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
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