Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage im Bamberger Berggebiet Nähe dem Klinikum. Das Grundstück umfasst ca. 748 m² und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Herzstück des Anwesens ist die ca. 130 m² große Hauptwohnung mit vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse (ca. 36 m²) mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. An den Essbereich angrenzend liegt die gepflegte Einbauküche, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Eine elegante Naturstein-Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer befinden. Der mit grünen Ranken bewachsene Südbalkon lädt im Arbeitszimmer zum Entspannen ein. Das Bad ist mit Marmor ausgestattet und der große Rundbogen-Erker öffnet sanft den Raum.
Im Erdgeschoss des Anwesens liegt außerdem eine ca. 25 m² große 1 Zimmer Einliegerwohnung mit Kochnische und Dusche / WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang und ist derzeit frei.
Zum Anwesen gehören eine Garage mit davorliegendem Kfz-Stellplatz und ein achteckiger Pavillon, der etwas versteckt im Garten zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt.
Die Fußböden im Eingangsbereich, Essbereich und die Treppe zum Obergeschoss sind mit Solnhofener Naturstein ausgekleidet. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, ebenso im Obergeschoss mit Ausnahme des Kinderzimmers. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Der Zustand des Anwesens ist gepflegt, eine Übernahme ist kurzfristig möglich.
Mit seiner attraktiven Lage (Stadtbusbereich) und der separaten Einliegerwohnung eignet sich dieses Anwesen ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2035
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Lage 96049 Bamberg Berggebiet, Nähe Klinikum, ruhige Lage
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
154 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
