Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 791 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage in Strullendorf.
Die ca. 218 m² Wohnfl. große Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. OG und das Dachgeschoss. Familiärer Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen, sonnigen Terrasse. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen Terrassenzugang. Aufgrund der baulichen Nähe bestünde die Möglichkeit, die beiden Räume zu einem großen Wohn- und Essbereich zu verbinden. Ebenfalls im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss erhält durch einen zentral gelegenen, großen Wohnbereich eine sehr offene Struktur. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes und zugleich gemütliches Wohnen unter der Dachschräge. Neben einer Küche und den sanitären Anlagen mit Badezimmer und Gäste-WC ist auch eine Ausbaureserve vorhanden. Die Räume im Dachgeschoss besitzen über das Treppenhaus einen eigenen Zugang und könnten daher auch als separate Wohnung genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung, eine Garage und zwei Kellerräume. Zum Anwesen gehört zudem eine Doppelgarage.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Der Zustand des Anwesens ist gepflegt, eine Modernisierung steht an.
Mit seiner ruhigen Lage und der Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu schaffen, eignet sich dieses Anwesen ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung Terrasse mit Zugang zum Garten
Balkon im DG
Treppenlift vorhanden (Baujahr 2019)
Kaminofen im Wohnzimmer
Holzlege
3 Garagen
Lage Das Anwesen befindet sich in leicht erhöhter Lage am Ortsrand von Strullendorf. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe lädt der Hauptsmoorwald zum Spazierengehen und Erholen ein.
Die Gemeinde Strullendorf ist an die viergleisig ausgebaute Bahnstrecke Bamberg-Nürnberg angebunden und ist nur wenige Autominuten von der Zufahrt auf den Frankenschnellweg entfernt. So eignet sich der Ort perfekt für alle, die naturnahes Wohnen genießen und zugleich Kultur und urbanes Leben nicht missen möchten.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
