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in 96129 Strullendorf Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Garten, ruhige Lage ...
ImmoNr 20772 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 96129
Ort Strullendorf Land Deutschland
Wohnfläche ca. 208 m² Grundstück ca. 804 m²
Zimmer 7 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 638.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis Währung €
ImmoNr 20772
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 96129
Ort Strullendorf
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 804 m²
Zimmer 7
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 638.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage von Strullendorf auf einem ca. 804 m² großen Grundstück.

Über die Eingangsdiele mit elegantem Treppenaufgang und Galerie betritt man das von einem bekannten Bamberger Architekten entworfene Anwesen. Wesentliches Stilelement im gesamten Haus ist der Kontrast zwischen weißen Wänden, terracottafarbenen Böden, aufwendig gestalteten Deckenbalken und dunklen Holzelementen.

Eine doppelflügelige Rundbogentür führt in das großzügigen Wohnzimmer mit zum Teil über 5 Meter Raumhöhe. Der Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme, von der Süd-West-Loggia blickt man in den Garten. Über den angrenzenden Essbereich gelangt man zur offenen Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum.

Über die schwungvolle Treppe der Diele geht es in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer und Balkon. Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei kleinere Zimmer und ein Duschbad mit WC. Im Flur und den Zimmern im DG wurde damals Mahagoni-Parkett verlegt. Insgesamt verfügt die Hauptwohnung über ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. Balkonflächen.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Sie ist ca. 57 m² groß zzgl. Terrassenfläche und besteht aus einem Wohnbereich mit anschließender Küche und Abstellraum sowie einem Schlafzimmer mit Dusche und WC. Ein separater Zugang ist vorhanden.

Der Einliegerwohnung vorgelagert ist der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten mit Gartenhaus.

Im kompletten Haus befindet sich Fussbodenheizung, der Brenner der Ölzentralheizung wurde zuletzt 2002 erneuert, zusätzlich ist eine Wärmepumpe für Warmwasser im Einsatz. Der Zustand des Anwesens ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, Renovierungen stehen an. Eine Übernahme ist ab 01.09.2025 möglich.

Mit seiner attraktiven Lage und der Einliegerwohnung eignet sich dieses Anwesen ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2035
Endenergieverbrauch: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

 Ausstattung Mahagoni Parkett
organische Formen
kleine Galerie
dunkles Holz
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung, Brenner neu 2002
zusätzlich Wärmepumpe Lage 96129 Strullendorf, ruhige Lage
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis 1983
wesentlicher Energieträger Öl
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