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in 96103 Hallstadt Kapitalanlage: Gepflegte Gewerbeetage Zahnarztpraxis 96103 Hallstadt
ImmoNr 20765 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisetage PLZ 96103
Ort Hallstadt Land Deutschland
Gesamtfläche ca. 140 m² Bürofläche 140 m²
Zimmer 6 Gewerbefläche ca. 140 m²
Kaufpreis 420.000 € Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung €
ImmoNr 20765
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisetage
PLZ 96103
Ort Hallstadt
Land Deutschland
Gesamtfläche ca. 140 m²
Bürofläche 140 m²
Zimmer 6
Gewerbefläche ca. 140 m²
Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage mit solider Rendite: Gepflegte Gewerbeetage / Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Hallstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langjährig vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hallstadt. Die Immobilie wird als Zahnarztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eckdaten zur Kapitalanlage

Nutzungsart: Gewerbe (aktuell Zahnarztpraxis)
Mieteinnahmen: 23.540 € zzgl. 3.240 € Nebenkosten p.a.
Aktuelle Rendite: ca. 5,6 %
Mietvertrag: Laufzeit fest bis zum 31.08.2028
Verlängerungsoption: +5 Jahre durch den Mieter
Indexierung: vertraglich vereinbart

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine sichere und langfristig planbare Investition mit einem soliden Mietertrag und moderner Mietvertragsgestaltung (Indexierung). Die zentrale, etablierte Lage sowie der langjährige Mieter machen diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und planbarer Rendite.

Zur Gewerbeetage gehörten zwei Tiefgaragen- und zwei freie Kfz-Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 106.00 kWh/(m²*a)

 Lage 96103 Hallstadt, zentrale Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hallstadt, ca. 2 km nach Bamberg. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1992
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme) 106 kWh/(m²a)
Weitere Optionen
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Margit Veit
+49 (0) 951 980 100
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