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in 97483 Eltmann Wohnhaus mit Weitblick über Eltmann, ruhige Lage 97483 Eltmann
ImmoNr20664 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ97483
OrtEltmann LandDeutschland
Wohnfläche211 m² Grundstücksgröße818 m²
Zimmer9 HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis458.000 € Erfolgshonorar3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung€
ImmoNr20664
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ97483
OrtEltmann
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Grundstücksgröße818 m²
Zimmer9
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis458.000 €
Erfolgshonorar3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eltmann. Es erwartet Sie ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in ruhiger Lage und Weitblick über Eltmann und das Maintal.

Herzstück ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Vom großzügigen Balkon blickt man auf die Wallburg, das Maintal und die Dächer der Stadt. Von der Küche aus geht es auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich weitere 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 41 m² Wohnfläche.

Die 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Diese Wohnung ist für 450 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet.

Das Haus wurde 1972 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder im DG und in der Einliegerwohnung wurden bereits erneuert. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert und gedämmt.

Eine Garage und 2 Kfz-Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Mit seiner attraktiven Lage und dem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich dieses Anwesen ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung bieten eine Unterstützung für den Erwerb der Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eltmann, einer Stadt im unterfränkischen Landkreis Hassberge. Eltmann liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Bamberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch größere Städte wie Bamberg, Würzburg oder Nürnberg bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2033
Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
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Margit Veit
+49 (0) 951 980 100
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