in 96148 Baunach Großzügige Landvilla mit parkähnlichem Grundstück, 96148 Baunach ruhige Lage
ImmoNr20641 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ96148
OrtBaunach LandDeutschland
Wohnfläche340 m² Grundstücksgröße6.138 m²
Zimmer8 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis960.000 €
Erfolgshonorar3,57% aus dem Gesamtkaufpreis Währung
ImmoNr20641
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ96148
OrtBaunach
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße6.138 m²
Zimmer8
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis960.000 €
Erfolgshonorar3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügige Landvilla mit parkähnlichem Grundstück, Baunach bei Bamberg, ruhige Ortsrandlage

Durch die kunstvoll aus Holz gearbeitete Eingangstüre betritt man dieses gepflegte Anwesen im Landhausstil. Die Terracotta Fliesen und die vielen Holzarbeiten im gesamten Erdgeschoss strahlen Gemütlichkeit aus, der Kachelofen und die aufwändig gearbeitete Sitzgruppe im runden Türmchen laden zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Direkt anschließend befindet sich das Wohnzimmer, optisch durch offenes Fachwerk getrennt. Ein offener Natursteinkamin sorgt hier für gemütliche Wärme, große Terrassentüren öffnen den Blick in den Garten.

Das restliche Erdgeschoss gliedert sich in eine große Wohnküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC und einem Werkraum mit Zugang zur im Haus befindlichen Doppelgarage.

Vom Wohnzimmerbereich aus gelangt man auf die geschützte Süd-West-Terrasse.
Von dort schweift der Blick weit über das parkähnliche, schön eingewachsene Grundstück mit zwei kleinen Teichen, einem Außenpool (7 m Durchmesser) und einem Gartenhaus. Ein Außenkamin ist auch dort vorhanden.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Badezimmer jeweils mit WC sowie drei weitere Zimmer. Zwei große Balkone erweitern den Wohnbereich und geben freien Blick auf das Grün der Umgebung.

Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden, auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Darüber hinaus finden sich hier diverse Kellerräume, ein Partykeller mit eingebauter Bar sowie die Erdwärme-Wärmepumpe (komplett erneuert 2019) die das gesamte Anwesen mit nachhaltiger Wärme beheizt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen.

Eine Übernahme / Bezug des Anwesens ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2032
Endenergieverbrauch: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Ausstattung Massivbauweise
voll unterkellert
Kachelofen, offener Kamin
Fußbodenheizung
Balkone und Terrassen
teilüberdachte Terrasse
Außenschwimmbad mit Abdeckung
Regenwasserzisterne
Gartenhaus mit Stromanschluss
Garage mit separatem Geräteraum
Lage 96148 Baunach bei Bamberg, ruhige Ortsrandlage vor den Toren Bambergs. Baunach liegt im oberfränkischen Teil des Naturparks Hassberge. Bamberg ist ca. 14 km entfernt, die Autobahn A73 ca. 3 km, die A70 ca. 10 km.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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