in 96191 Viereth Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ortsrandlage, Viereth
ImmoNr20635 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ96191
OrtViereth LandDeutschland
Wohnfläche478 m² Nutzfläche226 m²
Grundstücksgröße1.200 m² Zimmer11
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.350.000 € Erfolgshonorar3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung
ImmoNr20635
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ96191
OrtViereth
LandDeutschland
Wohnfläche478 m²
Nutzfläche226 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Zimmer11
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.350.000 €
Erfolgshonorar3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ortsrandlage, 96191 Viereth

Herzstück des Anwesens ist ein voll eingerichtetes Restaurant mit ca. 177 m² Nutzfläche. Eine überdachte Terrasse mit idyllischem Ausblick lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer großen sonnigen Terrasse. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 175 m².

Die Dachgeschoss Wohnung ist in 4 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Vom Balkon genießt man einen schönen Blick in die Natur.

Im weitläufigen Untergeschoss mit ca. 226 m² Nutzfläche befinden sich Nebenräume, sanitären Einrichtungen für das Restaurant sowie diverse Kühl- und Lagerräume. Für Lieferanten besteht ein ebenerdiger Zugang.

Für Gäste / Besucher sind zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden. Außerdem gibt es noch zwei Garagen.

Das Anwesen wird nach Verkauf komplett Mieterfrei übergeben.

Für die zukünftige Nutzung ist neben Weiterführung des Restaurants auch eine Nutzung als Gewerbe-, Büro- oder Ausstellungsfläche denkbar. Auch der Umbau zu weiterem Wohnraum ist möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2032
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage 96191 Viereth, ruhige Ortsrandlage
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl
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